O mercado de imóveis usados em Curitiba encerrou 2025 com alta nos preços e desempenho positivo, com destaque para as unidades comerciais e os terrenos.
Em dezembro, o ticket médio dos imóveis residenciais na capital foi de R$ 442,8 mil, avanço de 2,6% no comparativo com o igual mês do ano anterior.
Na média anual, que chegou a R$ 474,5 mil, a alta foi mais expressiva, atingindo 4,3% no comparativo com 2024 e 22,3% em relação ao registrado em 2023.
A Venda de Usados Sobre a Oferta (VUSO) residencial manteve-se em patamar de estabilidade, enquanto o índice do segmento comercial apresentou avanço. O resultado ficou 0,2 ponto percentual (p.p) acima da média anual de 2024 e 0,4 p.p superior ao de 2023.
A comercialização de terrenos, por sua vez, seguiu em expansão no último mês de 2025, crescendo 0,7 p.p em relação a novembro e fechando o ano com VUSO de 2,4%. Na comparação com dezembro de 2024, a alta foi de 0,6 p.p.
Os dados, divulgados em estudo recente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), indicam um movimento de retomada do segmento comercial, que começa a superar os impactos dos anos de pandemia, e de preparação por parte dos incorporadores e investidores para o lançamento de novos empreendimentos.
“Os números demonstram a retomada da confiança por parte dos compradores. Em 2025, o montante recolhido por meio das guias de ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), R$ 648 milhões, foi 7% superior ao de 2024 e 25,6% maior do que o registrado em 2023. Esse é mais um indicador que ilustra o bom momento do mercado”, afirma Luciano Tomazini, presidente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar) e vice-presidente de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), que projeta a continuidade desse movimento de aquecimento para o mercado de venda de usados em 2026.
Bairros e imóveis mais procurados
Em dezembro, o Centro manteve a liderança e foi o bairro que concentrou o maior volume de imóveis residenciais comercializados na capital paranaense, com 11,2% dos contratos firmados.
Campo Comprido e Portão dividiram a segunda posição, com 5,3% cada, seguidos por Bacacheri (4,3%), CIC e Rebouças (ambos com 3,7%).
Entre os tipos de imóveis com melhor desempenho de vendas em dezembro de 2025, destacaram-se os studios, que passaram de 4,2% para 8,8% de sua oferta negociada; os apartamentos de um dormitório, que avançaram de 4,7% para 5,1%; e os apartamento de três quartos, com crescimento de 1,1 p.p, encerrando o mês com VUSO de 6,2%.
Os terrenos individuais também registraram boa performance, subindo de 2,5% para 3,4%, enquanto os localizados em condomínios fechados cresceram 0,5 p.p, atingindo 0,9% da oferta comercializada.
