Localizados em Curitiba, dois novos empreendimentos residenciais de alto padrão vêm conquistando espaço na galeria de grandes projetos da capital: o Andáz Cabral e o AGE360. Ambos os projetos têm em comum a participação da Quartzo Capital, antiga TM3 Capital, como gestora de investimentos com as incorporadoras.
Para o AGE360, a Quartzo reafirmou uma parceria que existe desde 2014 com a incorporadora AG7 para projetos Wellness Building, que aliam saúde e bem-estar, com designs únicos. De acordo com Roberto Melo, executivo de investimentos da AG7, a parceria possibilitou o crescimento do plano empresarial que saiu de R$ 15 milhões para R$ 110 milhões.
“Graças às características de Real Estate Private Equity da AG7, fazia perfeito sentido convidar mais uma vez nossos investidores para um segundo projeto. Sem a entrada da Quartzo, ambos perderíamos uma excelente oportunidade: de rentabilidade para os investidores e de menor alavancagem para obra da incorporadora”, pontua Melo.
O Andáz Cabral foi o projeto inaugural da parceria entre a Quartzo e MDGP, que vendeu 90% das unidades ainda na fase de construção e soma mais de R$ 80 milhões em VGV. O aporte realizado pela gestora possibilitou a compra do terreno, fazendo com que a incorporadora reinvestisse o valor projetado para criar um residencial que une arquitetura, paisagismo e conceitos harmônicos entre natureza e cidade.
“Ter parceiros injetando capital para alavancar o projeto ainda na fase inicial foi um ganho para nós. Tivemos o suporte para destinar o capital à produção e não aos custos iniciais. Podemos dizer que foi uma fonte de trabalho para termos dois empreendimentos”, destaca Marlus Doria, sócio-fundador da MDGP.
Os investimentos realizados pela Quartzo nos projetos residenciais ressaltam o interesse da empresa no setor, que possui R$ 1 bilhão de VGV em projetos investidos via veículos direcionados.
O destaque também está no lançamento recente do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que visa captar R$ 52 milhões para investir em incorporações residenciais de Curitiba. O primeiro fundo imobiliário da empresa a ser listado na B3 possui uma aplicação mínima de R$ 10 mil e terá três modalidades de investimentos: via participação na Sociedade de Propósito Específico (SPE); via aquisição de terreno e permuta, bem como via participação estruturada.
“Diversificamos as modalidades de investimentos para atingir um público ainda maior, aliando a nossa expertise no mercado imobiliário com a boa relação mantida há anos com incorporadores da capital paranaense. Ainda estamos captando investidores e convidamos interessados a nos procurarem para conhecer melhor como esse bom trabalho deve ser realizado”, diz Nikolas Nissel, gestor de Real Estate da Quartzo Capital.
As alocações do fundo serão feitas em residenciais de alto padrão, médio padrão, luxo, student living e outros empreendimentos verticais e horizontais de Curitiba. O pipeline atual chega em até 50 milhões. O processo de investimento em incorporações passará por uma análise dos projetos realizada pela equipe de Real Estate da Quartzo Capital. O estudo levanta dados para uma avaliação qualitativa e quantitativa, dividida em dois quesitos principais: Análise Imobiliária e Incorporador e Parceiros.
“Estamos com a Quartzo em novos desafios, com entregas previstas para 2027 e 2028. Dessa vez mais expressiva e estruturada, essa relação passa a um novo momento que deve entregar os riscos baixos do setor imobiliário, vinculados aos retornos consideráveis do produto de alto luxo”, completa Roberto Melo.
“Temos uma relação de longa data com os diretores da Quartzo e a parceria para o Andáz será a primeira de futuros projetos. Sempre é positivo contar com esse interesse de parceiros e temos muito a desenvolver em conjunto”, finaliza Marlus.
