O walkability — índice que mede a facilidade de deslocamento a pé para acessar comércio, serviços e transporte — vem se consolidando como critério de compra de imóveis. Nos Estados Unidos, pesquisa realizada pela National Association of Realtors em 2024 aponta que 79% dos entrevistados consideram essencial viver em bairros com essas características.
O Zillow Consumer Housing Trends Report do ano passado confirma a tendência: 62% dos compradores, sobretudo da Geração Z e dos millennials, priorizam regiões com boa “caminhabilidade”.
No Brasil, o movimento também avança. Levantamento da ABRAINC em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, realizado em 2024, indica que 65% dos consumidores estão dispostos a pagar mais por imóveis bem localizados, enquanto 27% valorizam o fácil acesso ao transporte público e às principais rodovias.
A pesquisa mostra ainda que a sustentabilidade ganhou relevância: 59% dos entrevistados consideram os imóveis sustentáveis fator determinante na decisão de compra, reforçando que localização e responsabilidade ambiental caminham juntas como diferenciais de mercado.
Entre os lançamentos que acompanham esse perfil de consumidor está o Linea, empreendimento residencial que acaba de ser lançado pela GT Building e que será entregue em 2029. O edifício terá torre única com 34 pavimentos e 240 apartamentos, de 65 m² a 89 m², com dois e três dormitórios, suíte e opções de plantas flexíveis.
Localizado na Avenida República Argentina, 2680, no bairro Portão, o empreendimento está em uma região consolidada como polo comercial, com shoppings, supermercados, escolas, hospitais e ampla rede de serviços.
A área garante acesso rápido a diferentes pontos da cidade, reunindo mobilidade e conveniência. Segundo o índice FipeZAP, o bairro registrou valorização acumulada de 15,4% nos preços de imóveis residenciais entre 2024 e 2025.
Além do potencial de investimento, a localização apresenta índice de walkability de 98%, permitindo que moradores atendam grande parte das demandas do cotidiano a pé. No campo da sustentabilidade, o projeto adota práticas como gestão de resíduos, reciclagem, controle de erosão, redução de emissão de poeira e melhoria da qualidade do ar durante a obra.
Outro cuidado é com o uso de materiais certificados, como madeiras de origem controlada, tintas e acabamentos de baixo impacto, além de metais que reduzem o uso de água e vidros que favorecem conforto térmico e iluminação natural.
Entre as medidas estão placas de energia fotovoltaica, paisagismo regenerativo e sistemas de eficiência hídrica, que garantem economia anual equivalente a 20 piscinas.
Estima-se também que haverá compensação de 9.264 toneladas de carbono. O empreendimento está em processo de certificação pelo Green Building Council Brasil (GBC Brasil), buscando três selos: GBC Condomínio, LIFE Conforto e Bem-Estar e GBC Biodiversidade.
“O consumidor atual procura mais que um imóvel. Ele quer qualidade de vida associada à mobilidade e à sustentabilidade. Morar em um bairro onde é possível resolver boa parte das necessidades a pé, aliado a práticas construtivas responsáveis, aumenta não apenas o bem-estar, mas também o potencial de valorização do investimento”, afirma o diretor de Incorporação da GT Building, Marcello Malucelli Thá.
Segundo ele, o Linea representa a transformação do mercado imobiliário de Curitiba.
“São unidades com áreas comuns projetadas para ampliar a convivência e oferecer liquidez ao investidor.”
O projeto ocupa área de 2.943 m² e conta com arquitetura do escritório Lopes Fiuza, interiores de André Bertolucci e paisagismo de Takeda.
