Mesmo diante do avanço contínuo da verticalização urbana no Brasil — onde 12,5% da população já reside em apartamentos, segundo dados do Censo do IBGE, a busca pelo sonho da casa própria construída sob medida e o desejo de reformar o imóvel atual permanecem em ritmo acelerado em todo o país.

Levantamentos do setor indicam que cerca de 92% das famílias brasileiras dependem de financiamento para viabilizar obras residenciais. Acompanhando esse movimento, projeções de inteligência de mercado da Mordor Intelligence apontam que o segmento de Melhoria e Reforma (Home Improvement and Renovation) é a modalidade imobiliária com a maior taxa de crescimento no Brasil, projetando uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 10,04%. 

Apesar do aquecimento constante da demanda, proprietários e construtores enfrentam gargalos históricos ao buscar opções tradicionais de crédito.

Linhas habituais oferecidas pelo mercado, como cartões específicos para material de construção ou financiamentos vinculados a lojas, impõem limitações operacionais rígidas: restringem os gastos a estabelecimentos credenciados, impedem a negociação de descontos para pagamento à vista e não cobrem os custos com mão de obra especializada, tais como pedreiros, arquitetos, engenheiros e marceneiros. 

Para suprir essa necessidade por autonomia financeira e eficiência no planejamento de obras, instituições como o Banco Bari, referência em Home Equity, estruturou condições técnicas para direcionar o empréstimo com garantia de imóvel à construção e reforma.

A modalidade possibilita utilizar um imóvel já existente como garantia para obter volumes expressivos de crédito com prazos de pagamento de longo prazo, taxas de juros competitivas, começando em 1,25% +IPCA, e flexibilidade no uso do dinheiro liberado. 

Uma das principais vantagens competitivas do produto do Banco Bari para a finalidade de obras é a isenção completa do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF).

Por se tratar de um financiamento focado na modalidade imobiliária, o benefício tributário proporciona uma economia direta na contratação do crédito, permitindo que o valor poupado seja revertido para a compra de materiais de acabamento superior ou para a contratação de mão de obra qualificada.

Além disso, a liquidez imediata em conta fortalece o poder de barganha do tomador de crédito, que passa a negociar descontos expressivos para compras à vista no comércio da construção civil. 

Além da flexibilidade no fluxo de caixa, o planejamento da obra atua diretamente na valorização do patrimônio imobiliário. Projetos focados na instalação de sistemas de energia solar fotovoltaica, atualização das infraestruturas elétrica e hidráulica, integração de áreas gourmet e criação de estruturas dedicadas para home office apresentam elevada relação entre custo e valorização, potencializando o valor de mercado do imóvel no longo prazo. 

Para assegurar a viabilidade técnica e a segurança jurídica de todas as etapas da obra, o Banco Bari estabelece diretrizes objetivas de elegibilidade. São aceitos como garantia apenas terrenos localizados em condomínios fechados, loteamentos fechados ou áreas isoladas, situados em municípios brasileiros com população superior a 200 mil habitantes.

A análise de aprovação técnica exige a apresentação de alvará de construção e reforma aprovado pela prefeitura municipal, licenças urbanas, projeto arquitetônico oficial e o cronograma físico-financeiro detalhado do empreendimento.

A documentação é avaliada minuciosamente pela equipe de engenharia do banco, garantindo que a liberação das parcelas do crédito ocorra em estrita conformidade com a evolução real de cada fase da construção.

Sobre o Banco Bari

Com mais de 31 anos de atuação e sede em Curitiba, o Bari é um conglomerado pioneiro em empréstimo com garantia de imóvel no Brasil. A companhia reúne nove empresas com competências complementares, permitindo que toda a cadeia de concessão, gestão e securitização de crédito seja realizada internamente.

Integram o ecossistema do grupo o Banco Bari, Bari Hipotecária, Bari Promotora, Cebraco, Bari Securitizadora, Bari Asset, Bari Seg, Bari Service e Bari Tecnologia. Além de sua expertise em empréstimo com garantia de imóvel, o Banco Bari oferece soluções como crédito consignado, investimentos e securitização imobiliária.