A Selic caiu para 13,75% ao ano na última quarta-feira (16), após o Comitê de Política Monetária (Copom) promover o quinto corte consecutivo de 0,25 ponto percentual. A redução ocorre em um cenário no qual famílias que se enquadram no Minha Casa, Minha Vida (MCMV) já contam com condições específicas de financiamento habitacional.

A taxa básica de juros influencia o custo do crédito na economia, mas sua redução não é repassada automaticamente e na mesma proporção para os financiamentos imobiliários. No MCMV, as condições dependem da faixa de renda, localização do imóvel e características da operação.

Atualmente, o programa atende famílias urbanas com renda mensal bruta de até R$ 13 mil. Na linha financiada, as taxas nominais variam conforme o perfil do comprador, partindo de 4% ao ano e chegando a 10% ao ano na modalidade destinada à chamada classe média.

Além das taxas diferenciadas, o programa prevê subsídios para famílias de menor renda e permite a utilização de recursos do FGTS, conforme as regras aplicáveis. Esses fatores podem influenciar o valor da entrada e das parcelas do financiamento.

Para Paulo Antônio Kucher, vice-presidente comercial da Lyx Participações e Empreendimentos, a sequência de cortes pode influenciar a decisão de famílias que vinham adiando a compra do imóvel.

“O público do Minha Casa, Minha Vida já tem acesso a condições bastante atrativas e que facilitam a aquisição do imóvel. A queda da Selic chega como mais um elemento favorável e pode fazer com que muitas famílias voltem a fazer as contas e percebam que a casa própria está mais próxima do que imaginavam”, afirma.

Juros, subsídios e FGTS

No MCMV, a condição de financiamento é determinada por um conjunto de fatores, e não apenas pela taxa básica de juros. A renda familiar, o valor e a localização do imóvel, o valor da entrada e as condições de utilização do FGTS entram no cálculo da operação.

Para as famílias de menor renda, os subsídios previstos pelo programa podem reduzir o valor necessário para a aquisição do imóvel, de acordo com os critérios estabelecidos.

“Não é apenas a taxa de juros que determina se uma família consegue comprar. É a soma das condições: subsídio, FGTS, valor de entrada e parcela. O MCMV atua justamente nesses pontos. Quando esse conjunto encontra um ambiente econômico mais favorável, aumenta a possibilidade de transformar a intenção de compra em negócio”, explica Kucher.

A queda da Selic, portanto, compõe o cenário macroeconômico do crédito, enquanto as condições específicas do MCMV continuam determinadas pelas regras das linhas habitacionais do programa.

Casa Fácil Paraná

No Paraná, famílias que atendem aos critérios do programa habitacional também podem contar com o Casa Fácil Paraná, iniciativa estadual executada pela Companhia de Habitação do Paraná (Cohapar).

Na modalidade Valor de Entrada, o programa prevê subsídio estadual para auxiliar no pagamento da entrada do imóvel, conforme critérios de renda e enquadramento estabelecidos pelo governo estadual.

A combinação entre as condições do MCMV, a utilização do FGTS e eventuais subsídios estaduais pode reduzir o valor que a família precisa desembolsar inicialmente, mas a aprovação e as condições finais dependem da análise do financiamento e do perfil do comprador.