O valor médio dos aluguéis residenciais em Curitiba subiu 9,3% em maio de 2026, na comparação com o mesmo mês do ano anterior. O dado é do Inpespar, ligado ao Secovi-PR.

Nesse cenário, o CEO da Apolar Franquias Imobiliárias, Guto Raicherth, orienta o futuro locatário a avaliar documentos, responsabilidades e custos antes de assinar o contrato. Segundo ele, encontrar um imóvel com bom custo-benefício é apenas o primeiro passo para uma locação segura.

“Além do valor do aluguel, é fundamental avaliar a documentação, o estado de conservação do imóvel, as regras do condomínio, as modalidades de garantia e as responsabilidades previstas no contrato”, afirma Guto Raicherth.

Como escolher o imóvel para alugar

Antes da busca, o especialista recomenda definir prioridades. Número de moradores, rotina, vagas de garagem, acesso ao transporte público e proximidade de escolas, comércio e serviços ajudam a direcionar a escolha.

“Localização, infraestrutura da região, mobilidade, segurança e custos de manutenção precisam fazer parte da análise. Muitas vezes, um aluguel aparentemente mais barato acaba gerando despesas maiores no dia a dia”, alerta Guto Raicherth.

O que avaliar no contrato de locação

Alguns pontos devem ser avaliados antes da assinatura:

• prazos da locação;
• índice e periodicidade de reajuste do aluguel;
• condições para rescisão antecipada;
• responsabilidades pela manutenção do imóvel;
• regras do condomínio.

“Essas informações são fundamentais não apenas para a tomada de decisão, mas também para o planejamento futuro do locatário. Nesse momento, contar com o auxílio de uma imobiliária é muito importante”, afirma Guto Raicherth.

Quais custos entram além do aluguel

O orçamento deve incluir condomínio, IPTU (quando previsto em contrato), seguro-incêndio, água, energia elétrica e gás. Também entra a taxa de mudança, quando houver.

Segundo Raicherth, muitos locatários escolhem o imóvel considerando apenas o valor do aluguel. Isso pode comprometer o planejamento financeiro ao longo do contrato.

Para que serve a vistoria de entrada

A vistoria é feita antes da entrega das chaves. O documento registra o estado de conservação do imóvel e serve de referência para a devolução, ao fim do contrato.

Fotos, vídeos e descrições detalhadas ajudam a resguardar proprietário e locatário.

“A vistoria deve ser conferida com atenção pelo inquilino. Caso exista alguma divergência, ela precisa ser registrada antes da assinatura do documento para evitar questionamentos futuros”, orienta Guto Raicherth.

Quais são as garantias locatícias

O mercado oferece modalidades como fiador, caução, seguro-fiança e título de capitalização. Cada uma tem características, custos e exigências próprias.

A escolha depende do perfil do locatário e das condições estabelecidas pelo proprietário.

Qual o papel da imobiliária

Segundo Raicherth, o acompanhamento de uma imobiliária traz mais segurança em todas as etapas, da análise documental à administração do contrato.

“A imobiliária orienta as partes, acompanha a documentação, realiza a vistoria, esclarece dúvidas sobre o contrato e atua como intermediadora sempre que houver necessidade. Isso reduz riscos e torna a relação entre proprietário e inquilino mais transparente”, diz Guto Raicherth.

Erros comuns de quem aluga pela primeira vez

Entre os principais equívocos estão escolher apenas pelo preço, não conferir a vistoria, deixar de ler as cláusulas do contrato e ignorar despesas além do aluguel.

“Dedicar tempo para entender cada detalhe do processo ajuda a evitar imprevistos e torna a experiência de alugar um imóvel mais segura e tranquila”, conclui Guto Raicherth.