O mercado imobiliário de Curitiba não apresenta um único movimento. Lançamentos, locação e imóveis prontos, destinados à revenda, têm comportamentos diferentes e atendem a públicos distintos na capital paranaense.
Essa é a avaliação de André Soczek, empreendedor e fundador da Soczek Imóveis, convidado do sexto episódio do Câmbio de Ideias, podcast do Economia PR. Em conversa com Letícia Lichacovski, ele analisou as transformações recentes do mercado imobiliário de Curitiba e os diferentes segmentos que convivem atualmente na cidade.
Entre os movimentos destacados estão a concentração de apartamentos compactos na região central, o avanço da oferta de unidades de dois quartos, a expansão de empreendimentos de alto padrão com conceitos de wellness e as mudanças no comportamento de compradores e investidores.
A conversa também aborda os desafios das incorporadoras para antecipar tendências, o impacto do cenário econômico sobre o poder de compra, as alternativas entre compra e locação e novas possibilidades para o mercado imobiliário, como os projetos multifamily.
Quer ouvir a conversa completa? Dê o play no episódio abaixo.
O que você vai encontrar neste episódio do Câmbio de Ideias?
- Os diferentes mercados imobiliários que convivem em Curitiba
- O crescimento dos apartamentos compactos na região central
- Por que os imóveis de dois quartos estão ganhando espaço
- O mercado de alto padrão e os empreendimentos com conceito de wellness
- Os desafios das incorporadoras para antecipar tendências
- Como as mudanças econômicas influenciam os lançamentos imobiliários
- O modelo multifamily e as novas possibilidades para o mercado residencial
- O impacto dos juros sobre o poder de compra
- Como planejar a compra de um imóvel
- Quando comprar ou optar pela locação pode fazer sentido
- As mudanças na locação de curta temporada
- O perfil da geração Z no mercado imobiliário
- Como avaliar um imóvel considerando a valorização futura
Perguntas e respostas sobre o mercado imobiliário de Curitiba
Curitiba vive vários mercados imobiliários ao mesmo tempo?
Sim. Segundo André Soczek, atualmente existem diferentes mercados imobiliários funcionando simultaneamente na cidade. Entre eles estão os lançamentos, a locação e os imóveis prontos destinados à revenda. Cada segmento apresenta características próprias e responde de maneira diferente às mudanças de oferta, demanda e perfil do consumidor.
Nos lançamentos, por exemplo, André destaca a alta demanda por apartamentos compactos em regiões centrais. Já no mercado de locação, os imóveis de dois quartos apresentam procura mais ativa em determinadas regiões. Os imóveis prontos, por sua vez, compõem outro segmento dentro desse cenário.
Por que os apartamentos compactos ganharam espaço em Curitiba?
André relaciona o avanço dos compactos principalmente à localização e ao perfil de uso. Na região central, terrenos anteriormente ocupados ou destinados a imóveis maiores passaram a receber empreendimentos com unidades menores e bem localizadas.
Segundo ele, esse movimento atende tanto investidores interessados em locação anual quanto aqueles que buscam operações de curta temporada. A localização também é relevante para pessoas que chegam de outras cidades e procuram morar em regiões com maior oferta de serviços e facilidade de deslocamento.
O mercado de compactos está desacelerando?
A participação dos compactos nos lançamentos apresentou redução depois de um primeiro semestre com forte concentração nesse tipo de unidade. Na conversa, André explica que as incorporadoras acompanham a oferta e a demanda para definir as próximas tipologias.
Com um volume elevado de lançamentos compactos, as empresas passam a avaliar o risco de saturação e podem direcionar novos projetos para outros tipos de imóveis. Nesse movimento, os apartamentos de dois quartos ganharam espaço.
Por que os apartamentos de dois quartos estão ganhando espaço?
Um dos fatores citados por André é a permanência de modelos de trabalho híbrido e home office. Mesmo após a pandemia, parte dos profissionais continua trabalhando de casa em determinados períodos, aumentando a necessidade de espaço dentro do imóvel.
No mercado de locação, ele afirma que os apartamentos de dois quartos apresentam procura maior do que os compactos em determinadas regiões. A mudança também influencia as incorporadoras, que passam a diversificar as plantas oferecidas ao mercado.
Como está o mercado de imóveis de alto padrão em Curitiba?
O segmento de alto padrão também apresenta crescimento, especialmente em empreendimentos que incorporam conceitos relacionados a wellness e serviços voltados à experiência dos moradores.
André afirma que já existem imóveis em Curitiba com áreas próximas de 30 mil metros quadrados e observa que esse perfil de empreendimento possui público. Segundo ele, trata-se de um nicho dentro do mercado imobiliário, com predominância de compradores interessados no uso próprio e em apartamentos maiores e com maior valor agregado.
Quais são os desafios das incorporadoras atualmente?
Para André, um dos principais desafios é trabalhar com previsibilidade em um mercado que muda rapidamente. Como um empreendimento lançado hoje pode levar pelo menos três anos para ficar pronto, a incorporadora precisa considerar o cenário futuro, e não apenas a demanda atual.
Nesse contexto, ele destaca a necessidade de acompanhar tendências, inovação, tecnologia e fatores econômicos. O objetivo é antecipar mudanças e calcular os riscos envolvidos nos próximos empreendimentos.
Qual pode ser a próxima tendência do mercado imobiliário?
André aponta o modelo multifamily como uma tendência que vem de outros mercados. A proposta, segundo ele, é desenvolver projetos residenciais capazes de atender diferentes públicos dentro de um mesmo empreendimento, com maior versatilidade.
Ele cita São Paulo como um mercado brasileiro que já apresenta esse tipo de projeto e avalia que o modelo também pode ganhar espaço no Brasil.
Como os juros afetam a compra de um imóvel?
Na avaliação apresentada por André, juros elevados reduzem o poder de compra do consumidor e tornam o planejamento financeiro ainda mais importante.
Por isso, ele defende que o comprador avalie primeiro sua capacidade financeira, considerando recursos disponíveis para entrada, renda e capacidade de financiamento. Só depois dessa análise seria possível definir qual imóvel se encaixa no orçamento.
O que o comprador deve considerar antes de adquirir um imóvel?
Para André, planejamento é uma etapa fundamental. O comprador deve entender sua situação financeira antes de definir o imóvel, considerando quanto possui para a entrada, qual renda pode comprometer e quanto consegue financiar.
Ele também destaca a importância de contar com um corretor que atue como consultor, ajudando a entender as necessidades da família e a relação entre orçamento e imóvel.
Comprar ou alugar: quais alternativas existem?
André aponta dois caminhos para consumidores que desejam determinado imóvel, mas não conseguem realizar a compra naquele momento.
Um deles é buscar uma propriedade em uma região ou faixa de preço diferente. O outro é optar pela locação de um imóvel semelhante ao que gostaria de comprar e postergar a aquisição até que as condições econômicas permitam uma nova avaliação.
Como está o mercado de locação de curta temporada em Curitiba?
André afirma que a curta temporada é acompanhada pelo mercado imobiliário e que alguns condomínios de Curitiba já estabeleceram restrições a esse tipo de operação.
Ao mesmo tempo, segundo ele, incorporadoras passaram a desenvolver lançamentos de apartamentos compactos já estruturados para esse modelo. Nesses empreendimentos, a possibilidade de operação de curta temporada é definida previamente nas regras do condomínio, o que oferece maior previsibilidade ao investidor.
A geração Z já participa do mercado imobiliário?
Segundo André, sim. A Soczek Imóveis trabalha com clientes da geração Z que já apresentam renda para realizar aquisições, especialmente em unidades de dois quartos com metragem menor.
Ele também identifica outros públicos para esse tipo de imóvel, como pessoas que se separaram ou famílias cujos filhos saíram de casa e que passaram a procurar propriedades menores.
O que considerar ao escolher um imóvel pensando no futuro?
Para André, uma aquisição imobiliária deve ser analisada também como um ativo. Além de atender à necessidade atual do comprador, o imóvel pode ser avaliado considerando fatores que influenciam sua valorização futura.
Entre os pontos mencionados estão localização, posição solar, tipologia e características internas. Ele também recomenda cautela com personalizações excessivas, porque alterações muito específicas podem dificultar uma futura venda.
Qual é o papel do corretor no mercado imobiliário atual?
Na visão de André, o trabalho do corretor vai além de apresentar imóveis. O profissional precisa ouvir o cliente, compreender sua situação financeira e familiar e ajudar a definir uma aquisição compatível com suas necessidades.
Essa atuação mais consultiva também está relacionada à construção de confiança. Segundo ele, relações de longo prazo podem resultar em novos negócios, indicações e clientes que permanecem na carteira por vários anos.
O que caracteriza uma boa decisão de compra de imóvel?
André resume sua orientação na análise de custo-benefício. Para ele, o comprador deve avaliar se o imóvel atende às necessidades atuais e, ao mesmo tempo, considerar suas características como ativo.
A ideia é não tratar a propriedade como uma aquisição necessariamente definitiva. Mesmo que o comprador personalize o imóvel, deve considerar que poderá revendê-lo no futuro e, por isso, observar aspectos relacionados à localização, tipologia e potencial de valorização.
