A demanda por crédito à construção cresceu em Curitiba junto com o recorde de vendas de apartamentos novos, segundo dados da Makasí, fintech criada em 2023 por empreendedores curitibanos. O volume solicitado por construtoras da capital passou de R$ 12,5 mi em abril e maio para quase R$ 95 mi em julho e agosto de 2026.

Novos empreendimentos exigem alto volume de capital em todas as etapas da obra. A gestão desse recurso é necessária para evitar paralisações ou atrasos na entrega das unidades.

Crédito solicitado cresceu mais de sete vezes em quatro meses

O avanço do crédito pedido por empresas de Curitiba superou sete vezes em quatro meses, conforme os dados da Makasí. O ticket médio por solicitação também subiu, de cerca de R$ 4 mi em maio para R$ 11,3 mi em agosto.

O metro quadrado na capital paranaense chegou a R$ 11.752 em junho. É o oitavo mais caro entre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP Residencial, com alta de 4,67% em 12 meses.

“A resiliência comercial em Curitiba é uma alavanca importante para acesso a crédito dado que vender a um bom preço e em um bom ritmo são fatores chave para acesso a capital e principalmente sucesso do projeto para todas as partes”, afirma Caio Bonatto, CEO e fundador da Makasí.

Plataforma usa dados e IA na gestão do capital

Além da oferta de crédito, a Makasí disponibiliza aos clientes uma plataforma para apoiar a gestão de capital. O modelo combina informações financeiras das empresas com dados específicos dos empreendimentos.

A análise considera as características e a viabilidade do projeto, a evolução física das obras e a utilização dos recursos.

A inteligência artificial e a análise de dados são ferramentas centrais da plataforma. O objetivo é ampliar a avaliação de risco para além do porte ou do balanço da construtora, analisando a dinâmica de cada projeto financiado. A proposta é reduzir riscos de atrasos e de gastos acima do previsto nas obras.

Modelo criado em Curitiba ganha escala nacional

O modelo desenvolvido no Paraná é usado pela Makasí em diferentes regiões do país. Os clientes incluem construtoras de menor escala, grandes incorporadoras, empresas regionais e companhias especializadas em casas individuais e condomínios residenciais.

A expansão acompanha o crescimento da própria fintech. Entre 2024 e 2025, a Makasí triplicou de tamanho e prevê dobrar novamente em 2026, mantendo o ritmo em 2027.

A empresa projeta superar R$ 1 bi em operações de crédito em 2026. A meta é consolidar nacionalmente um modelo desenvolvido a partir de uma demanda identificada no mercado imobiliário de Curitiba e do Paraná.

Como surgiu a Makasí no PR

A Makasí foi criada em 2023 pelos empreendedores curitibanos Caio Bonatto, Lucas Maceno e Fabiane Pellegrino. A empresa nasceu da dificuldade enfrentada por construtoras e incorporadoras paranaenses para acessar crédito e viabilizar novos projetos.

Antes da fintech, Bonatto fundou a Tecverde, referência em construção industrializada. A experiência o colocou em contato com diferentes perfis de construtoras e incorporadoras e com os desafios de financiamento do setor.

A relação com o mercado começou antes disso. O pai de Bonatto atuava como incorporador no Paraná e também enfrentou dificuldades para obter crédito para novos empreendimentos.

O Paraná reúne perfis variados de demanda por financiamento. Essa diversidade tornou o estado um ambiente relevante para o desenvolvimento da proposta da Makasí, com empresas e modelos de negócio de necessidades distintas.