Os apartamentos compactos representam quase 70% dos lançamentos verticais no Paraná. O dado é de levantamento da Ademi-PR, realizado pela Brain no primeiro trimestre de 2026.

O avanço das unidades menores ocorre junto à ampliação das áreas de lazer, convivência e serviços nos condomínios. Parte da experiência de moradia passa a acontecer fora do apartamento.

Lançamentos em Curitiba e na Região Metropolitana

Somente no início de 2026, Curitiba registrou o lançamento de 1.863 apartamentos, segundo a pesquisa. O padrão também aparece na Região Metropolitana, onde imóveis do segmento econômico ganham espaço em municípios próximos à capital.

A redução da área privativa está ligada à necessidade de manter o preço final mais acessível e a mudanças no perfil dos moradores. Academias, salões de festas, playgrounds, espaços gourmet, áreas esportivas e ambientes ao ar livre funcionam como extensões da residência.

Metragem deixa de ser analisada isoladamente

A Lyx Participações e Empreendimentos atua no segmento do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) no Paraná e no Rio Grande do Sul. Segundo a empresa, a mudança já influencia a concepção dos novos projetos.

“A metragem continua sendo importante, mas deixou de ser analisada isoladamente. O comprador olha o apartamento e tudo o que terá disponível fora dele. Quando o condomínio oferece espaços que complementam a rotina da família, uma unidade compacta pode atender muito bem às necessidades de moradia”, afirma Paulo Antônio Kucher, vice-presidente comercial da incorporadora.

Condomínio-clube chega ao segmento econômico

O conceito de condomínio-clube, antes concentrado principalmente em empreendimentos de padrão mais elevado, passou a fazer parte de projetos voltados ao mercado econômico. A estratégia permite concentrar na área coletiva estruturas que dificilmente estariam disponíveis dentro de uma unidade individual.

“Não se trata simplesmente de reduzir o apartamento. Existe uma mudança na distribuição dos espaços. A unidade preserva a área privada da família e o condomínio concentra ambientes destinados ao lazer, ao esporte e à convivência”, explica Kucher.

A Lyx adota o conceito em empreendimentos enquadrados no MCMV. Em Almirante Tamandaré, na Região Metropolitana de Curitiba, projetos da incorporadora combinam apartamentos compactos com estruturas de condomínio-clube para diferentes faixas etárias.

Um dos empreendimentos em construção no município, o Palm Coast, terá 688 apartamentos, com unidades entre 36 m² e 42 m². As áreas comuns somarão mais de 20 opções, incluindo praia artificial, quadra de beach tennis, minigolfe e salões de festas.

Preço e capacidade de pagamento

Para a empresa, a mudança também está relacionada ao desafio de equilibrar estrutura e capacidade de pagamento, especialmente para quem busca o primeiro imóvel.

“No segmento econômico, o preço é determinante. O desafio é desenvolver um apartamento funcional dentro da capacidade financeira do comprador, sem renunciar a espaços que agreguem qualidade à experiência de morar”, afirma Kucher.