Quatro organizações de Curitiba passaram a atuar de forma integrada em um Ecossistema voltado a projetos imobiliários, urbanos e ambientais. Fazem parte da estrutura a VKS, Valdivieso Sociedade de Advogados, a Grafelo Consultoria e Negócios, a Valls Ativos Ambientais e o Instituto Ora.

A integração foi formalizada em 2026. Cada organização mantém sua identidade e sua responsabilidade, mas as competências jurídica, técnica, negocial e socioambiental são conectadas desde a análise inicial de cada demanda.

Fragmentação de etapas motivou a integração

Antes de se tornar um negócio viável, um terreno precisa ser analisado sob aspectos jurídicos, urbanísticos, ambientais, técnicos e financeiros. Quando cada etapa é conduzida de forma isolada, cabe ao cliente repetir informações, organizar reuniões e acompanhar diferentes prestadores.

Segundo o grupo, o Ecossistema busca enfrentar essa fragmentação. A demanda pode ser analisada por mais de uma área desde o início, com direcionamento interno das questões e compartilhamento das informações necessárias.

O grupo afirma que isso tende a reduzir reuniões repetidas, retrabalho, avaliações desconectadas e a descoberta tardia de problemas.

Um terreno com potencial construtivo pode apresentar restrições ambientais, divergências registrais, limitações urbanísticas, necessidade de licenciamento ou dificuldades para obter recursos. Se identificadas só depois da compra ou do início do projeto, essas questões podem comprometer prazos, elevar custos e até inviabilizar a operação.

Mercado imobiliário de Curitiba

A iniciativa surge em um momento de expansão do mercado local. Curitiba ultrapassou 12 mil apartamentos novos comercializados em 12 meses e movimentou R$ 9,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no período.

Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica apresentado à ADEMI PR, a capital é o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, atrás de São Paulo e do Rio de Janeiro.

Somente no segundo trimestre de 2026, foram vendidas 3.480 unidades verticais na cidade, alta de 50,1% sobre o mesmo período do ano anterior. Os dados foram divulgados pela ADEMI PR.

Atuação de cada organização

A VKS concentra a atuação jurídica nas áreas imobiliária, ambiental, urbanística, empresarial e civil.

A Valls atua com inteligência territorial, integrando geotecnologias e conhecimento técnico para regularização, desenvolvimento e conservação de territórios.

A Grafelo atua em inteligência de negócios, captação de recursos e estruturação e intermediação de ativos imobiliários e ambientais.

O Instituto Ora, organização sem fins lucrativos, desenvolve iniciativas de conservação da natureza e projetos de impacto socioambiental positivo.

Trajetória das organizações

A Valls foi fundada em 1994. A VKS surgiu em 2005. A primeira configuração da Grafelo é de 2011 e foi retomada em 2025, com novos integrantes e foco na estruturação de negócios.

O Instituto Ora foi criado em 2024. Em 2026, as quatro organizações formalizaram o funcionamento integrado do Ecossistema.

“Cada organização mantém sua identidade, especialidade e responsabilidade. O que muda é a forma como conectamos essas competências. Em projetos complexos, conseguimos olhar para a mesma oportunidade sob diferentes perspectivas desde o início”, afirma Bruna Folle Schmidlin, sócia do Ecossistema.

Na prática, as atribuições, as análises e as responsabilidades de cada área são preservadas. As equipes passam a compartilhar estrutura, conhecimento, oportunidades e uma visão comum para projetos que exigem diferentes competências.

Equipe e governança

O Ecossistema reúne profissionais de direito, arquitetura, urbanismo, engenharia agronômica, biologia, administração, marketing e gestão financeira. Entre as lideranças estão:

• Patrícia Valdivieso Hessel, com mais de 20 anos de atuação em operações imobiliárias, regularização fundiária e licenciamento urbano e ambiental;
• Dirley Schmidlin, engenheiro agrônomo com cerca de 30 anos de experiência em regularização e ativos ambientais;
• Bruna Folle Schmidlin, administradora com atuação em estratégia e desenvolvimento de negócios, responsável pelas frentes de marketing e prospecção;
• Cássio Soares Alves, arquiteto e urbanista com atuação na interface entre planejamento urbano e legislação;
• Adriane Cilião Guimarães, bióloga com cerca de 20 anos de experiência em consultoria e gestão ambiental.

A integração envolve ainda uma estrutura de governança compartilhada, criada para conectar as especialidades e dar mais agilidade ao fluxo de decisões.

Frente de negócios

A Grafelo informa ter prospectado mais de R$ 200 milhões no mercado em 2025. A empresa trabalha com captação de recursos, intermediação de ativos imobiliários e estruturação de ativos ambientais, conectando proprietários, investidores, incorporadoras, instituições financeiras e grupos privados.

A proposta é analisar o ativo como um sistema completo, no qual condições jurídicas, urbanísticas, ambientais, técnicas e mercadológicas influenciam a segurança e o potencial da operação.