O envelhecimento da população brasileira abre espaço para uma nova modalidade de investimento imobiliário no Paraná. A CasaSul Incorporadora prevê lançar, entre 2027 e 2028, quatro empreendimentos de senior living, com investimento de R$ 300 milhões.

O projeto, apresentado pela empresa como inédito no estado, prevê três residenciais em Curitiba e um em São José dos Pinhais, na Região Metropolitana. A capital foi escolhida pela infraestrutura urbana, segurança, oferta de serviços médicos especializados e potencial de demanda por moradias voltadas à longevidade.

Renda além do imóvel

A proposta da CasaSul é associar o desenvolvimento imobiliário à geração de renda recorrente, em um modelo no qual o investidor participa do resultado global da operação de hospedagem e serviços, sem depender da locação individual de uma unidade.

A gestão profissional centraliza a administração dos residenciais e reduz a exposição à vacância de um imóvel específico. A rentabilidade projetada parte de 0,8% ao mês, segundo a incorporadora.

“Não estamos vendendo um imóvel comum, mas um produto de renda de longo prazo. O investidor participa de uma operação estruturada, sem precisar administrar individualmente uma unidade ou lidar com a vacância própria da locação convencional”, afirma André Siniscalchi, CEO da CasaSul.

Operação especializada

A sustentabilidade do modelo depende da experiência de quem administra os empreendimentos. Por isso, a CasaSul firmou parceria exclusiva com a São Pietro Sênior, grupo gaúcho com 16 anos de atuação em gestão hospitalar, responsável pela operação dos residenciais.

“Levaremos ao Paraná o mesmo modelo de sucesso do Rio Grande do Sul para uma operação eficiente, rentável e capaz de proporcionar satisfação aos moradores”, afirma Luciano Zuffo, sócio da São Pietro Sênior.

A parceria reúne desenvolvimento imobiliário e experiência operacional em um segmento no qual a qualidade dos serviços influencia tanto a experiência dos moradores quanto a atratividade do investimento.

Economia da longevidade

O Panorama Nacional de Residências Sênior, publicado em 2023, aponta uma oferta ainda restrita no Brasil e taxas de ocupação entre 75% e 90% nos empreendimentos pesquisados. O levantamento indica mensalidade média de R$ 12,3 mil por acomodação individual. A transformação demográfica reforça o potencial: pessoas acima de 60 anos deverão representar 29% da população brasileira nas próximas décadas.

O senior living combina moradia, convivência, lazer e cuidados multidisciplinares, preservando a autonomia dos residentes. Em Curitiba, a demanda potencial para esse perfil de residência é estimada entre 5 mil e 20 mil possíveis moradores, segundo dados apresentados pela incorporadora.

“O envelhecimento da população cria uma demanda estrutural, mas não basta construir residenciais. O diferencial está em ter um operador especializado, com credibilidade e capacidade de oferecer qualidade de atendimento. É essa combinação que transforma longevidade em oportunidade de negócio”, conclui Siniscalchi.