Metade das buscas por imóveis à venda em Curitiba em 2025 foi por apartamentos de dois quartos. Em 2023, o índice era de 37%. Os dados são do Radar Imobiliário do Grupo OLX, por meio da DataZAP.

O levantamento também identificou aumento no interesse por imóveis de até 70 m². A participação dessa faixa de metragem nas buscas passou de 60% para 67% no mesmo período.

Mercado de apartamentos novos em Curitiba

A procura ocorre em um mercado aquecido na capital paranaense. Levantamento da Brain Inteligência Estratégica, apresentado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI-PR), mostra que Curitiba comercializou 3.480 apartamentos novos no segundo trimestre de 2026. A alta foi de 50,1% sobre o mesmo período do ano anterior.

No acumulado de 12 meses até junho, as vendas superaram 12 mil unidades. Elas movimentaram R$ 9,3 bilhões.

Os indicadores de busca não representam necessariamente vendas efetivadas. Eles ajudam a identificar as características que despertam interesse em quem procura um imóvel.

Perfis de compradores e planta

Os apartamentos de dois quartos atendem a diferentes perfis: jovens profissionais, casais, famílias menores e investidores. A versatilidade da planta também acompanha etapas distintas da vida dos moradores.

Para Tiago De Mio, sócio-diretor da Construtora Equilíbrio, a preferência está ligada à busca por imóveis que atendam às necessidades cotidianas sem comprometer o orçamento ou a escolha da localização.

“Os apartamentos de dois quartos conseguem atender a diferentes perfis de compradores, mas a tipologia, por si só, não determina a qualidade do imóvel. O que faz diferença é como os ambientes são distribuídos, a possibilidade de aproveitar cada espaço e a relação entre a planta, a localização e o estilo de vida de quem vai morar ali”, afirma Tiago De Mio.

A metragem é apenas um dos aspectos considerados na escolha. Distribuição dos ambientes, iluminação natural, ventilação e integração entre sala, cozinha e varanda também influenciam a experiência de moradia.

Como as construtoras definem os projetos

A definição das plantas considera localização, perfil do público, características do terreno e demanda de cada região. Por isso, a preferência por dois quartos não significa que todos os projetos sigam a mesma metragem ou configuração.

A Construtora Equilíbrio tem empreendimentos com essa tipologia em diferentes bairros de Curitiba:

• Alta (Mercês): plantas com duas suítes e 86 m².
• Sangiovese (Alto da Glória): opções de dois dormitórios a partir de cerca de 88 m².
• Trebbiano (Ecoville): opções de dois e três dormitórios, a partir de cerca de 74 m².
• Gran Solare (Cristo Rei): opções de dois e três dormitórios, a partir de cerca de 100 m².

“Quando planejamos um empreendimento, precisamos entender o que o comprador procura naquela região e como o projeto pode responder a essas necessidades. A planta deve funcionar na prática, com ambientes bem distribuídos, iluminação e ventilação adequadas. Ao mesmo tempo, é importante considerar o que o entorno oferece e como a localização contribui para a rotina dos moradores”, explica Tiago De Mio.

Preferência varia conforme o perfil

A preferência por dois dormitórios não deve ser interpretada, isoladamente, como mudança definitiva no perfil de todos os compradores. O interesse varia conforme faixa de preço, região, padrão do empreendimento e momento de vida do consumidor.

O acompanhamento desses indicadores permite às incorporadoras identificar oportunidades e orientar o desenvolvimento de projetos.