Curitiba tem se consolidado como um dos principais pólos do mercado imobiliário brasileiro para a modalidade shortstay – locações de curta e média duração, que vêm conquistando espaço entre investidores e locatários pela combinação de alta taxa de ocupação, pouca burocracia e flexibilidade contratual.
De acordo com Fernanda Feres, CEO e fundadora da Shortstay, empresa curitibana de gestão profissional de imóveis, esse formato de negócio preenche uma lacuna entre a locação tradicional e plataformas de hospedagem diária, como o Airbnb.
“Apartamentos compactos em condomínios clube, com decoração profissional e pensada para esse público, conseguem atrair quem vem a Curitiba a trabalho ou por eventos e não encontra opções adequadas na locação tradicional de 12 ou 30 meses. Existe todo um público de turismo de negócios que precisa ficar períodos intermediários na cidade, e é exatamente esse nicho que o shortstay atende”, explica.
Para os proprietários, o modelo garante maior taxa de ocupação, baixo custo de manutenção e a possibilidade de terceirizar a gestão do imóvel para empresas especializadas, transformando o investimento em uma fonte de renda com menos preocupações. Já os locatários encontram flexibilidade no período de estadia, pouca burocracia e grande oferta de imóveis.
Segundo Diego Oliveira, CEO da imobiliária Prime Soho, os resultados superam com folga a locação tradicional.
“Apartamentos compactos representam uma valorização e uma rentabilidade com locação muito superior à locação anual, chegando a mais de 1% ao mês. Além disso, é um processo simples e acessível, especialmente nessa era da tokenização. É muito burocrático fechar uma locação de 12 meses, mas é rápido e fácil alugar por plataformas como o Airbnb. Provavelmente, a maioria das pessoas já fez isso em algum momento da vida”, destaca.
Imobiliária de tradição no mercado curitibano, a Prime Soho trabalha em parceria com as principais construtoras e incorporadoras da cidade.
“Buscamos oferecer os melhores imóveis para investidores que estão dispostos a diversificar o seu portfólio e trabalhamos com inúmeras opções de compactos e studios”, acrescenta.
Um bom exemplo é o residencial Aya Amintas, da incorporadora Blue, que tem expectativa de venda de 90% das unidades no pré-lançamento e entrega para 2026.
O imóvel tem torre única, 29 pavimentos, ático e 489 apartamentos, entre studios e opções de um e dois quartos. Além de área de lazer completa, com piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, pub lounge, espaço pet e salas para coworking.
Segundo a empresária Fernanda Feres, quando se trata de apartamentos desse padrão a demanda supera a oferta e a velocidade de fechamento de negócio surpreende até os interessados.
“As pessoas às vezes nem acreditam. Gostam de um apartamento, pedem para visitar, e quando veem já não dá tempo, porque o imóvel foi alugado. Muitos saem do site em 24 ou 48 horas“, afirma.
Outro fator que estimula o investimento em moradias para locação na modalidade shortstay em Curitiba é a redução do ISS de 5% para 2%, resultado da Lei de Incentivo à Cultura, o que tem colocado a capital paranaense na rota de grandes shows e espetáculos nacionais e internacionais.
Esse movimento amplia a demanda por hospedagens intermediárias, fortalecendo ainda mais o segmento.
“Um dos fatos que alavancam a valorização e os lançamentos de apartamentos compactos em Curitiba é a quantidade de shows que a nossa capital vem recebendo. O ISS aqui está entre os mais baixos do país, e com isso estamos recebendo eventos que antes eram destinados a Porto Alegre ou Belo Horizonte”, conclui Diego Oliveira.
