A ATR Incorporadora, empresa paranaense com atuação em São José dos Pinhais e Curitiba, expande sua presença para Santa Catarina. Em Florianópolis, a companhia inicia as obras do Brizz Smart Stay, em Cachoeira do Bom Jesus, projeto que marca sua entrada no mercado imobiliário da capital catarinense.

O empreendimento é a primeira operação da ATR fora do Paraná. Terá 100 unidades e deve gerar 53 empregos diretos e cerca de 300 indiretos.

Uma década e meia de atuação no Paraná

As obras do primeiro empreendimento em Santa Catarina começam em um ano importante para a empresa, que completou 13 anos de atuação em agosto de 2026.

Desde sua fundação, em 2013, em São José dos Pinhais, a ATR ampliou gradualmente sua presença no Paraná e chegou a Curitiba em 2019, com o projeto Arandá, no Água Verde.

Por que Florianópolis

A escolha de Florianópolis faz parte de uma estratégia de longo prazo da ATR para consolidar presença em Santa Catarina. A capital catarinense combina potencial do mercado imobiliário com demanda crescente por moradia, impulsionada também pelo avanço populacional dos últimos anos.

Segundo o IBGE, Florianópolis passou de 421,2 mil habitantes em 2010 para 537,2 mil em 2022, crescimento de cerca de 27,5% em pouco mais de uma década. A estimativa mais recente do instituto aponta que a cidade já se aproxima de 587,5 mil habitantes.

Esse crescimento amplia a necessidade de soluções habitacionais que acompanhem o perfil de uma cidade que atrai novos moradores, investimentos e atividades econômicas.

A ATR abriu uma sede no Square House e estruturou um time fixo de engenharia na cidade. A expansão também prevê novos empreendimentos em Ponta das Canas e Canavieiras. Juntos, os três projetos representam um VGV estimado em cerca de R$ 500 mi.

“A expansão para Florianópolis foi um passo muito natural para a ATR. De um lado, acompanhamos de perto as pesquisas e notícias do setor imobiliário e não tem como ignorar o que acontece em Santa Catarina. O litoral catarinense como um todo, e Florianópolis em especial, virou referência nacional em valorização e preço por metro quadrado. É um mercado extremamente pujante”, afirma Rafael Rosa, CEO da ATR.

Para o executivo, a decisão também tem uma dimensão pessoal. Rafael Rosa mantém uma relação próxima com Florianópolis e acompanha há anos as transformações da cidade e de seu mercado imobiliário.

Essa familiaridade, somada aos indicadores de crescimento populacional, à revisão do plano diretor e à demanda por novos imóveis, contribuiu para a decisão de transformar a expansão em uma operação estruturada e permanente.

Florianópolis como nova frente de negócios

A aposta da ATR ocorre em um momento de valorização do mercado imobiliário de Florianópolis. Segundo o FipeZAP, a cidade registrou valorização superior a 9% no metro quadrado em 2024 e está entre as cinco cidades brasileiras com maior valor de m² e custo de aluguel.

Florianópolis também está entre os 25 destinos globais mais buscados no Airbnb e entre os dez mais procurados por viajantes no Booking.com.

Dados mais recentes reforçam a atratividade da capital. Segundo levantamento da FipeZap, Florianópolis alcançou R$ 13.011 por metro quadrado em março de 2026, com valorização de 9,04% em 12 meses.

Um levantamento sobre o mercado catarinense publicado em abril de 2026 aponta crescimento da demanda por unidades compactas, de aproximadamente 25 m² a 45 m², voltadas para locação por temporada e investimento.

É justamente nesse segmento que a ATR já tem experiência. Em 2024, a incorporadora lançou em Curitiba a linha Volt Studios, voltada a empreendimentos compactos. Segundo a empresa, o primeiro projeto alcançou 90% das unidades vendidas nos quatro primeiros meses de lançamento.

O Brizz nasce dessa experiência, combinando a proposta da linha Volt Studios com a atuação da ATR e a parceria com a Housi, especializada em soluções de moradia sob demanda e aluguel flexível.

Projeto do Brizz Smart Stay

Localizado na Cachoeira do Bom Jesus, no norte da Ilha, o Brizz Smart Stay está a 900 metros da praia e próximo a outros destinos turísticos da região, como Canasvieiras, Ponta das Canas, Praia Brava e Jurerê.

O empreendimento terá 100 unidades residenciais, distribuídas entre estúdios, apartamentos de um a três quartos e coberturas. O edifício terá nove pavimentos e contará com área de lazer na cobertura. As unidades possuem metragens privativas que variam de 22 m² a 80 m².

Entre as opções estão estúdios de 24,49 m², 29,72 m² e 34,47 m², além de apartamentos de dois quartos e unidades com pé-direito Plex de 4,10 metros. O projeto também prevê uma sala comercial de 150 m² no térreo, além de áreas destinadas a serviços e convivência.

A proposta mira tanto o público que busca uma residência compacta quanto investidores interessados em locação. A convenção do condomínio permite o aluguel das unidades por plataformas de curta, média e longa duração, incluindo o Airbnb, respeitadas as regras condominiais.

Tecnologia e operação voltadas ao investidor

O Brizz contará com soluções digitais para gestão e experiência dos usuários. O empreendimento terá self check-in facial nas áreas sociais, fechaduras e interruptores inteligentes com troca remota de senha e estrutura preparada para administração remota.

A parceria com a Housi acrescenta serviços direcionados à operação e à locação dos imóveis, incluindo possibilidade de gestão profissional e decoração das unidades, contratados separadamente.

A estrutura comum inclui piscina aquecida, deck contemplativo, fitness, coworking, salão de festas com skybar, churrasqueira e espaço kids, além de lavanderia compartilhada OMO e mini market Housi.

A localização também foi um dos fatores considerados pela ATR. O empreendimento fica a menos de 3 km do Sapiens Parque, polo de inovação e desenvolvimento de Florianópolis.

Expansão com impacto local

Além da entrada em um novo mercado, a chegada da ATR a Santa Catarina movimenta a economia local. Durante a execução do Brizz, estão previstos 53 empregos diretos e cerca de 300 postos de trabalho indiretos.

As obras tiveram início no final de junho de 2026 e a previsão é de que as chaves sejam entregues em março de 2029.

O projeto arquitetônico é assinado pelo escritório Desterro Arquitetos, sediado na capital catarinense, o que reforça a integração entre a experiência da incorporadora e o repertório local de Florianópolis.

“Foi a união perfeita: uma oportunidade de mercado indiscutível combinada com um conhecimento prático e um carinho genuíno pela cidade”, conclui Rafael Rosa.

Com o Brizz Smart Stay, a ATR amplia sua presença para além do Paraná e leva a Florianópolis uma estratégia já testada em empreendimentos compactos, agora adaptada às características de um dos principais mercados imobiliários e turísticos do Sul do Brasil.